El cálculo de la renovación de un alquiler en Argentina se realiza de acuerdo a lo establecido en la Ley de Alquileres (Ley 27.551), que entró en vigencia en 2020. Los pasos para realizar el cálculo son los siguientes:
- Verificar la duración del contrato de alquiler: La Ley de Alquileres establece que los contratos de alquiler deben tener una duración mínima de dos años. Si el contrato ya ha cumplido los dos años, se puede renovar.
- Verificar la fecha de vencimiento del contrato: La renovación debe realizarse al menos 60 días antes de la fecha de vencimiento del contrato.
- Calcular el nuevo valor del alquiler: La Ley de Alquileres establece que el nuevo valor del alquiler debe ser calculado de acuerdo al índice de precios al consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Estos índices son publicados por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC). El aumento del valor del alquiler no puede ser mayor al promedio de estos dos índices.
- Notificar la renovación del contrato: Una vez calculado el nuevo valor del alquiler, se debe notificar a ambas partes, el locador y el locatario, sobre la intención de renovar el contrato y el nuevo valor del alquiler.
Es importante recordar que el aumento del valor del alquiler solo puede realizarse una vez al año y no puede superar el promedio del IPC y el RIPTE. Además, la ley establece que la garantía no puede ser superior a un mes de alquiler y que los gastos de comisión de inmobiliaria deben ser cubiertos por el propietario.
¿Dónde encuentro el coheficiente para calcular la actualización del alquiler?
El coeficiente para calcular la actualización del alquiler en Argentina se obtiene a través del índice de precios al consumidor (IPC) que publica el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC). El IPC mide la variación de los precios de los bienes y servicios que consume la población, y se utiliza como referencia para actualizar los valores de los contratos de alquiler y otros contratos.
Para conocer el valor del IPC y obtener el coeficiente para calcular la actualización del alquiler, puedes acceder al sitio web del INDEC (https://www.indec.gob.ar/). En la sección «Índices de Precios» encontrarás información sobre el IPC y otros índices económicos.
También existen sitios web y aplicaciones móviles que ofrecen información sobre el IPC y otros índices económicos de Argentina, como por ejemplo «Mi Calculadora de Inflación» del Banco Central de la República Argentina (BCRA), donde podrás obtener información actualizada y realizar los cálculos de manera sencilla.